thebaybali.com

Какой налог при продаже

Сколько лет владеете квартирой?

Срок владения считают с даты регистрации права в ЕГРН, а для наследства — со дня открытия наследства

  1. 0
  2. 1 год
  3. 2 года
  4. 3 года
  5. 4 года
  6. 5 лет
  7. 6+

Продали раньше трёх лет — заплатите НДФЛ. После трёх лет владения налога нет, декларацию подавать не нужно. Продали раньше пяти лет — заплатите НДФЛ. После пяти лет владения налога нет, декларацию подавать не нужно.

Как считают налог. Доход от продажи уменьшают на вычет 1 000 000 ₽ или на подтверждённые расходы на покупку этого жилья — выбирают что-то одно.

Ставка. 13% с дохода до 2,4 млн ₽ за год и 15% с суммы сверх этого порога. Для нерезидентов — 30%.

Вычеты: разбор по частям

Из чего складывается вычет в декларации

Бланк налоговой декларации с выделенными полями для расчёта вычета 1 2 3 4 5

260 000 ₽

Максимальный возврат НДФЛ при покупке жилья — 13% от вычета в 2 млн ₽

  1. Покупка. Вычет до 2 млн ₽ стоимости жилья, остаток переносится на следующие годы и объекты.
  2. Продажа. Доход от продажи раньше минимального срока владения отражают в 3-НДФЛ.
  3. Имущественный вычет. При продаже жилья — 1 млн ₽ за год, при продаже другого имущества — 250 000 ₽.
  4. Расходы. Вместо вычета доход уменьшают на подтверждённые затраты на покупку объекта.
  5. Ставка 13%. Применяется к базе после вычетов, сверх 2,4 млн ₽ — 15%.

Свежие разборы

lichnyy-opyt

Как выбрать виллу на Бали для длительного проживания

Когда я только переехал на Бали, мне казалось, что выбрать виллу на несколько месяцев — это как выбрать жильё для отпуска: смотришь фото, сравниваешь цену, вносишь депозит. Первые полгода жизни в Убуде быстро показали, что между «симпатичным домиком» и «домом, в котором можно спокойно работать и жить» огромная разница. Слабый интернет, кондиционер только в гостиной, соседняя […]

Читать далее

Все разборы

Календарь отчётности

Что и когда делать после продажи

  1. Март Заранее

    Собрать документы

    Договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН, платёжки и расписки — всё, что подтверждает доход и расходы.

  2. Апрель Срок 30 апреля

    Подать декларацию

    3-НДФЛ за прошлый год сдают, если жильё продано раньше минимального срока владения.

  3. Май До 3 месяцев

    Получить вычет

    Камеральная проверка декларации длится до трёх месяцев, после неё налог возвращают на указанный счёт.

  4. Июнь До 15 июля

    Уплатить налог

    НДФЛ по декларации перечисляют не позднее 15 июля — удобнее сделать это заранее, без спешки.

Декларацию только для получения вычета можно подать в любой месяц года — за три последних года.

Частые вопросы

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья?

Нет, если вы владели им не меньше трёх лет. Жильё считается единственным, если на дату продажи у вас и супруга нет другого жилья; новое можно купить не раньше чем за 90 дней до продажи старого.

Как уменьшить налог расходами?

Вместо вычета в 1 млн ₽ доход можно уменьшить на подтверждённые расходы на покупку этого объекта — договором и платёжными документами. Если продали не дороже, чем купили, налог будет нулевым, но декларацию всё равно подают.

Что такое минимальный срок владения?

Это срок, после которого доход от продажи не облагается НДФЛ. Обычно он равен пяти годам, а для единственного жилья, наследства, подарка от члена семьи, приватизации и ренты — трём.

Как подать декларацию?

Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, лично в инспекции или почтой. Срок — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.