Какой налог при продаже
Срок владения считают с даты регистрации права в ЕГРН, а для наследства — со дня открытия наследства
Продали раньше трёх лет — заплатите НДФЛ. После трёх лет владения налога нет, декларацию подавать не нужно. Продали раньше пяти лет — заплатите НДФЛ. После пяти лет владения налога нет, декларацию подавать не нужно.
Как считают налог. Доход от продажи уменьшают на вычет 1 000 000 ₽ или на подтверждённые расходы на покупку этого жилья — выбирают что-то одно.
Ставка. 13% с дохода до 2,4 млн ₽ за год и 15% с суммы сверх этого порога. Для нерезидентов — 30%.
Вычеты: разбор по частям
1
2
3
4
5
260 000 ₽
Максимальный возврат НДФЛ при покупке жилья — 13% от вычета в 2 млн ₽
Налог на имущество физических лиц — это ежегодный платёж за квартиры, дома, комнаты, гаражи, машино-места и некоторые другие объекты. На практике больше всего вопросов вызывает даже не сам факт налога, а то, как именно формируется сумма в уведомлении и почему она не совпадает с ожиданиями. После нескольких лет жизни на Бали и последующего возвращения в […]
Когда речь заходит о продаже квартиры или дома раньше минимального срока владения, у меня на консультациях всегда всплывает один и тот же вопрос: можно ли законно не платить НДФЛ или хотя бы сократить его до разумного минимума. Ответ почти всегда сводится к двум вариантам — зачесть документально подтверждённые расходы на покупку либо взять фиксированный имущественный вычет. […]
Продажа квартиры в 2026 году чаще всего попадает под НДФЛ, если минимальный срок владения ещё не истёк. Ключевые ориентиры просты: в общем случае срок владения должен быть не меньше 5 лет, а в ряде ситуаций достаточно 3 лет. Если налог возникает, его считают по прогрессивной шкале — 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% […]
Календарь отчётности
Договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН, платёжки и расписки — всё, что подтверждает доход и расходы.
3-НДФЛ за прошлый год сдают, если жильё продано раньше минимального срока владения.
Камеральная проверка декларации длится до трёх месяцев, после неё налог возвращают на указанный счёт.
НДФЛ по декларации перечисляют не позднее 15 июля — удобнее сделать это заранее, без спешки.
Декларацию только для получения вычета можно подать в любой месяц года — за три последних года.
Нет, если вы владели им не меньше трёх лет. Жильё считается единственным, если на дату продажи у вас и супруга нет другого жилья; новое можно купить не раньше чем за 90 дней до продажи старого.
Вместо вычета в 1 млн ₽ доход можно уменьшить на подтверждённые расходы на покупку этого объекта — договором и платёжными документами. Если продали не дороже, чем купили, налог будет нулевым, но декларацию всё равно подают.
Это срок, после которого доход от продажи не облагается НДФЛ. Обычно он равен пяти годам, а для единственного жилья, наследства, подарка от члена семьи, приватизации и ренты — трём.
Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, лично в инспекции или почтой. Срок — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
