Какой налог при продаже
Срок владения считают с даты регистрации права в ЕГРН, а для наследства — со дня открытия наследства
Продали раньше трёх лет — заплатите НДФЛ. После трёх лет владения налога нет, декларацию подавать не нужно. Продали раньше пяти лет — заплатите НДФЛ. После пяти лет владения налога нет, декларацию подавать не нужно.
Как считают налог. Доход от продажи уменьшают на вычет 1 000 000 ₽ или на подтверждённые расходы на покупку этого жилья — выбирают что-то одно.
Ставка. 13% с дохода до 2,4 млн ₽ за год и 15% с суммы сверх этого порога. Для нерезидентов — 30%.
Вычеты: разбор по частям
1
2
3
4
5
260 000 ₽
Максимальный возврат НДФЛ при покупке жилья — 13% от вычета в 2 млн ₽
Покупка недвижимости почти никогда не ограничивается ценой в договоре. К ней добавляются налоги, сборы, госпошлины, услуги нотариуса, регистрация, иногда — ежегодные платежи и расходы при последующей продаже. Если не считать их заранее, реальная стоимость объекта может вырасти на сотни тысяч рублей, а за рубежом — и на несколько миллионов в пересчете. Я убедился в этом на собственном […]
Сдача зарубежной недвижимости в аренду — это не только про доход в валюте, но и про налоги, отчётность и риск двойного налогообложения. Когда я впервые начал разбираться с арендой своего дома в Убуде, то быстро понял: главный вопрос не «сколько я заработаю», а «где именно платить налог, в каком размере и как подтвердить его уплату, чтобы […]
Покупка недвижимости за рубежом почти всегда обходится дороже, чем кажется на старте. В Турции, ОАЭ и Индонезии цена объекта — это только часть бюджета: сверху добавляются налоги, регистрационные сборы, услуги нотариуса или регистратора, а иногда и НДС. Если заранее не просчитать обязательные платежи, легко ошибиться в бюджете на 5–12% от стоимости сделки, а в отдельных сценариях […]
Календарь отчётности
Договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН, платёжки и расписки — всё, что подтверждает доход и расходы.
3-НДФЛ за прошлый год сдают, если жильё продано раньше минимального срока владения.
Камеральная проверка декларации длится до трёх месяцев, после неё налог возвращают на указанный счёт.
НДФЛ по декларации перечисляют не позднее 15 июля — удобнее сделать это заранее, без спешки.
Декларацию только для получения вычета можно подать в любой месяц года — за три последних года.
Нет, если вы владели им не меньше трёх лет. Жильё считается единственным, если на дату продажи у вас и супруга нет другого жилья; новое можно купить не раньше чем за 90 дней до продажи старого.
Вместо вычета в 1 млн ₽ доход можно уменьшить на подтверждённые расходы на покупку этого объекта — договором и платёжными документами. Если продали не дороже, чем купили, налог будет нулевым, но декларацию всё равно подают.
Это срок, после которого доход от продажи не облагается НДФЛ. Обычно он равен пяти годам, а для единственного жилья, наследства, подарка от члена семьи, приватизации и ренты — трём.
Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, лично в инспекции или почтой. Срок — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
