Какой налог при продаже
Срок владения считают с даты регистрации права в ЕГРН, а для наследства — со дня открытия наследства
Продали раньше трёх лет — заплатите НДФЛ. После трёх лет владения налога нет, декларацию подавать не нужно. Продали раньше пяти лет — заплатите НДФЛ. После пяти лет владения налога нет, декларацию подавать не нужно.
Как считают налог. Доход от продажи уменьшают на вычет 1 000 000 ₽ или на подтверждённые расходы на покупку этого жилья — выбирают что-то одно.
Ставка. 13% с дохода до 2,4 млн ₽ за год и 15% с суммы сверх этого порога. Для нерезидентов — 30%.
Вычеты: разбор по частям
1
2
3
4
5
260 000 ₽
Максимальный возврат НДФЛ при покупке жилья — 13% от вычета в 2 млн ₽
Бали часто воспринимают как место, где можно «просто купить виллу у океана», но для иностранца в Индонезии это работает иначе. Россияне не могут оформить землю в полную собственность на своё имя — вместо этого есть несколько законных схем: долгосрочная аренда, право пользования и покупка через индонезийскую компанию для коммерческих целей. На практике всё сводится к тому, […]
Переезд на Бали со стороны выглядит как цепочка простых действий — билет, чемодан, пара вечеров с поиском жилья. На деле же после прилёта начинаются вопросы, которые гораздо дешевле закрыть заранее: виза и сроки пребывания, банковские лимиты, первый депозит за виллу, связь, страховка, бытовая адаптация. Я не раз наблюдал, как люди прилетали с красивым планом и через […]
Первое, что я понял за несколько лет жизни на Бали: расслабленность острова обманчива. Он дружелюбен, пока ты сам соблюдаешь базовые правила — от правильного пакета документов до выбора воды и транспорта. Безопасность здесь начинается не с замков на дверях виллы, а с того, что лежит у тебя в телефоне, аптечке и голове. В Убуде, Денпасаре […]
Календарь отчётности
Договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН, платёжки и расписки — всё, что подтверждает доход и расходы.
3-НДФЛ за прошлый год сдают, если жильё продано раньше минимального срока владения.
Камеральная проверка декларации длится до трёх месяцев, после неё налог возвращают на указанный счёт.
НДФЛ по декларации перечисляют не позднее 15 июля — удобнее сделать это заранее, без спешки.
Декларацию только для получения вычета можно подать в любой месяц года — за три последних года.
Нет, если вы владели им не меньше трёх лет. Жильё считается единственным, если на дату продажи у вас и супруга нет другого жилья; новое можно купить не раньше чем за 90 дней до продажи старого.
Вместо вычета в 1 млн ₽ доход можно уменьшить на подтверждённые расходы на покупку этого объекта — договором и платёжными документами. Если продали не дороже, чем купили, налог будет нулевым, но декларацию всё равно подают.
Это срок, после которого доход от продажи не облагается НДФЛ. Обычно он равен пяти годам, а для единственного жилья, наследства, подарка от члена семьи, приватизации и ренты — трём.
Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, лично в инспекции или почтой. Срок — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
