Какой налог при продаже
Срок владения считают с даты регистрации права в ЕГРН, а для наследства — со дня открытия наследства
Продали раньше трёх лет — заплатите НДФЛ. После трёх лет владения налога нет, декларацию подавать не нужно. Продали раньше пяти лет — заплатите НДФЛ. После пяти лет владения налога нет, декларацию подавать не нужно.
Как считают налог. Доход от продажи уменьшают на вычет 1 000 000 ₽ или на подтверждённые расходы на покупку этого жилья — выбирают что-то одно.
Ставка. 13% с дохода до 2,4 млн ₽ за год и 15% с суммы сверх этого порога. Для нерезидентов — 30%.
Вычеты: разбор по частям
1
2
3
4
5
260 000 ₽
Максимальный возврат НДФЛ при покупке жилья — 13% от вычета в 2 млн ₽
Покупка жилья за рубежом — это не повод сразу идти в российскую налоговую с декларацией: отдельного налога на приобретение иностранной недвижимости для физических лиц в РФ нет. Однако после сделки вы почти наверняка столкнётесь с сопутствующими вопросами: нужно ли уведомлять о зарубежном счёте, как платить налог с аренды, если сдаёте объект, что будет при продаже и […]
Когда речь заходит о зарубежной недвижимости, первый вопрос почти всегда звучит одинаково: «Мне нужно сдавать отдельную декларацию просто потому, что у меня есть квартира или дом за границей?» Короткий ответ — нет. Российская налоговая система не требует отдельной декларации об имуществе только по факту владения. Обязанность возникает тогда, когда недвижимость начинает приносить доход: от продажи, аренды […]
Цена в объявлении — это только стартовая точка. За пять лет жизни на Бали и последующего разбора российских правил я убедился в одном: реальный бюджет сделки всегда шире, чем сумма, которую вы видите в каталоге застройщика или на карточке объекта. К цене добавляются налоги, регистрационные сборы, услуги нотариусов, перевод денег, банковские комиссии, а после получения ключей […]
Календарь отчётности
Договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН, платёжки и расписки — всё, что подтверждает доход и расходы.
3-НДФЛ за прошлый год сдают, если жильё продано раньше минимального срока владения.
Камеральная проверка декларации длится до трёх месяцев, после неё налог возвращают на указанный счёт.
НДФЛ по декларации перечисляют не позднее 15 июля — удобнее сделать это заранее, без спешки.
Декларацию только для получения вычета можно подать в любой месяц года — за три последних года.
Нет, если вы владели им не меньше трёх лет. Жильё считается единственным, если на дату продажи у вас и супруга нет другого жилья; новое можно купить не раньше чем за 90 дней до продажи старого.
Вместо вычета в 1 млн ₽ доход можно уменьшить на подтверждённые расходы на покупку этого объекта — договором и платёжными документами. Если продали не дороже, чем купили, налог будет нулевым, но декларацию всё равно подают.
Это срок, после которого доход от продажи не облагается НДФЛ. Обычно он равен пяти годам, а для единственного жилья, наследства, подарка от члена семьи, приватизации и ренты — трём.
Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, лично в инспекции или почтой. Срок — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
